איך קונים משאבת חום לחימום תת רצפתי

איך קונים משאבת חום לחימום תת רצפתי

יותר ויותר אנשים מבינים את ההצלחה שבדבר, באמצעות משאבת חום לחימום תת רצפתי הם כבר לא סובלים את הקור הישראלי. לא משנה כי מדובר בקור של כמה חודשים, אבל מסתמן כי הוא הולך ומחמיר עם השנים וכך גם המחלות המתלוות אליו. אנשים לא עומדים ולא מכירים את הקור ולאחר שניסו באמצעות מזגן, תנור או אפילו רדיאטור לחמם את סביבתם ולא הצליחו, הם עשו את הבחירה שלהם חד משמעית.

נשמע לכם מוכר? האם גם אתם חיים סביב הקור ולא יודעים כיצד להתמודד עמו? באירופה זה כבר לא חדש- עברו גם אתם לרכישת משאבת חום לחימום תת רצפתי והיו חלק מלא מעט ישראלים שכבר הבינו את המשמעות. נכון להיום ניתן לרכוש את משאבות החום גם בארץ מה שמגדיל את הסיכויים כי החורף הזה לא יהיה קשה כקודמו. אז איך אתם עומדים להעביר את החורף הבא? כל מה שרציתם לדעת על משאבת חום לחימום תת רצפתי ולא העזתם לשאול.

איך משתמשים ביתרונות של משאבת חום לחימום תת רצפתי?

השיטה הנפוצה ביותר נכון להיום הינה משאבת חום לחימום תת רצפתי. העם אמר את דברו, את החום שנמשה מהאוויר אפשר בקלות לתרגם לטובת המים המצויים מתחת למרצפות. אותן מרצפות עליהן אתם מתהלכים יחפים ברוב עונות השנה. ביחס לכל השאר, המשאבה הישראלית נחשבת לזולה ביותר ומכיוון שהיא איכותית ובטיחותית, יותר ויותר ישראלים עוברים משיטות חימום מסורתיות וישנות לשיטת משאבת חום לחימום תת רצפתי.  באמצעות שיטה זו לא רק שאפשר לחמם את הסביבה הקרה, אלא גם לחסוך בעלויות, תחזוקה וכל מה שביניהם. את חווית החימום הבאה מגשימים אך ורק באמצעות משאבת חום שיודעת לעשות את העבודה על הצד הטוב ביותר.

מה חשוב לדעת לפני שקונים משאבת חום לחימום תת רצפתי?

לפני רכישת/ התקנת משאבת חום לחימום תת רצפתי , חשוב מאוד למצוא את הגודל הנכון וכך גם את המיקום הנכון. כמו בכל דבר ,גם כאן, חשוב לעשות את הסקר הראשוני ולאפיין את המוצר לפי הצרכים שלכם. עניין זה קריטי היות ואם לא תבצעו את הסקר ולא תחפשו מוצר הנצמד לתו תקן ישראלי- אתם עלולים לשלם את מיטב כספכם לחינם. מה כדאי לעשות? למצוא משווק נכון, מישהו שימכור לכם מוצר לא רק עם תו התקן, אלא אחד שיתחייב בצריכת חשמל נכונה וכך גם חיי מדף ארוכים. מיותר לציין כי ברוב המקרים הזול הופך יקר – מה שדורש מכם על אחת כמה וכמה לתת את הדעת עוד בשלב סקר השווקים הראשוני.

חימום תת רצפתי – לבחור את הטוב ביותר

חימום תת רצפתי – לבחור את הטוב ביותר

לפני שהקור תופס תאוצה, לפני שישלוט על כל חלקה טובה, אתם מחויבים להכין את עצמכם לתרחיש הקור הבא. בעידן וקדמה ניתן ואפילו מומלץ לקבוע בעצמכם את הכללים ולהגדיר בעצמכם את החמימות אשר מטרתה להפוך כל סביבה לנעימה. יש לא מעט אלטרנטיבות בשוק הישראלי, בכדי לחמם את הבית יש כמה וכמה מכשירים וכך גם טכניקות מותאמות מראש. לכל אמצעי חימום יש את היתרון ואת החיסרון שלו ומכאן הסיבה המחייבת לבחון בקפידה את כל הנתונים לפני שהולכים על הנכון ביותר. מה ההוצאה שתידרש מכם בעת בחירת מקור החימום החדש? האם עבודת ההתקנה עולה מעבר למכשור עצמו? יש דרך אחת שיכולה להפוך את השהייה בבית לנעימה וחמימה. אם אתם מחפשים לחמם את הבית או יותר נכון להתאים אותו לעונת החורף, כדאי שתבדקו את כל העובדות אודות חימום תת רצפתי מבעוד מועד.

מהו חימום תת רצפתי ולמה הוא מומלץ כל כך?

יותר ויותר אנשים שהתנסו, מבינים כי חימום תת רצפתי הוא מענה מושלם לכל קורת גג ובפרט לעונת החורף הקרה. שיטה זו מבוססת על יריעות חימום המותקנות מתחת למרצפות עצמן וכך, בעת הפעלה הן מתחממות ומפיצות חום בבית. כאמור, החום מתפזר ישירות מהרצפה ועולה למעלה וכך מתפזר בכל החלקים של הבית. חימום תת רצפתי מטרתו לא רק למגר אתה קור, אלא גם לצור אווירה נעימה וטבעית. מחפשים פתרון למצוקת הקור בימות החורף הקשים? חד משמעית, אל תתפשרו אלא על חום תת רצפתי שיודע לעשות את העבודה. בין יתרונות מערכת חימום זו, ניתן לקבל ניצול מירבי של אנרגיה שיודעת להתנדף בצורה שווה ונכונה בין כל חלל החדרים והבית. הנה לפניכם, אופציה של חימום תת רצפתי חימום המנצח את כל גופי החימום האחרים.  יש לכם ילדים קטנים בבית? הבטיחו את בריאותם ואת שהייתם בחדר – אל תתפשרו אלא על הטוב ביותר, והמסוכן פחות. שלא כמו התנור המונח על פני הקרקע, החימום המונח מתחת למרצפות איננו נגיש בתוך הבית וכך מחמם את הבית ולא מסכן אף אחד.

יתרונות החימום הריצפתי:

חימום תת רצפתי הינו שירות שלא זול, מאידך, התקנתו האיכותית והיעילה, היא ההוכחה כי על יוקרה ובטחון לא מתפשרים. באמצעות חימום תת רצפתי, ניתן לעשות וי אחד גדול על בעיית הקור בבית וכך לייצר טמפרטורה נעימה מבלי לחוש תחושת מחנק מיותרת. אם לחמם את הבית לאורך שנים – זה בהחלט להתקין חימום תת רצפתי שלא מסכן אף אחד ויודע לעשות את עבודת החימום בצורה שווה ובטוחה. החימום הריצפתי המנצח אמר את דברו, התקנה משמעותית, אבל יתרונות שמצדיקים כל שלב ושלב לטווח הארוך ביותר. אז אם עד כה חיממתם את הבית באמצעות מיזוג אוויר והרגשתם כי הכול סביבכם מתייבש כולל עור הפנים – זה בטח קשור בשילובים לא נכונים לחימום הבית. כאן, יהיה עליכם לתת את הבמה לחימום התת ריצפתי, זה שימנע שיעול מיותר, יובש וכך גם תחושת מחנק. הצורה הטבעית והנעימה ביותר לחימום הבית קשורה בעובדה כי המון אנשים משתמשים כיום בחימום תת רצפתי. הסיבה למחנק בעת שימוש במוצרים אחרים כמו מזגן – קשור בעיקר בפיזור לא נכון של החימום, כאמור, המזגן, מפזר את החום מלמעלה למטה. שלא כמו פיזור תת רצפתי, החום מתפזר בצורה הנכונה מלמטה למעלה מה שמעניק תשובה לאיכות החיים ובית חמים ונעים בימות הקור הישראלים.

אשל עזר ביהיפ

אשל עזר מחברת ביהיפ : שיווק רשתי המעוז האחרון של יזמות חופשית

אם כבר יצא לכם לשמוע על המונח 'שיווק רשתי' והתעניינתם בנושא כאפשרות לייצר הכנסה נוספת או חלופית, ודאי נתקלתם ברשת בהרבה מאוד סיפורי הצלחה, אבל גם בלא מעט סטיגמות ואזכורים שליליים. כשמשהו כל כך טוב, יש הרבה מאוד אנשים שירימו גבה, ויצעקו תרמית! הכתבה הזו נועדה לעשות לכם סדר, ולהעמיד את הדברים על דיוקם! כי שיווק רשתי הוא ללא ספק, המעוז האחרון של יזמות חופשית. ובמציאות הכלכלית שלנו כיום, מדובר בקונספט גאוני.

מי מכם שבכל זאת מאמינים בשיטה והיו מעוניינים להתקדם ב-MLM, ודאי ירצו לקבל מידע מפורט וממוקד על איך שיווק רב שכבתי עובד, ממה להיזהר, וחשוב מכל, איך לפעול בתחום באופן הנכון, ולהגדיל באופן  משמעותי את הסיכוי להצליח, בקטן או בגדול.

שיווק רשתי עם ביהיפ

כל העולם היום מנוהל על ידי האינטרנט, ועל ידי הרשתות החברתיות. חברות שעושות MLM יש בשפע. על פי השיטה, ביהיפ, כמו כל חברת MLM אחרת, לא עוסקת בגיוס מפיצים חדשים אלא מנהלת קונצרן בינ"ל של מפיצים ותיקים שעוסקים במכירות בעצמם ו/או מתרכזים בהבאת מפיצים חדשים נוספים וכן הלאה. כך או כך, התוצאה היא שעל עבודה טובה, כולם מקבלים עמלות. המפיצים יכולים לבחור בדרכים שונות ומגוונות לטובת הפצה ושיווק של המוצר אותו מקדמים. יש מי שמקימים אתרי אינטרנט ובלוגים משלהם, פותחים קבוצות בפייסבוק ופורומים בנושא ומנהלים אותם באופן שוטף, מפרסמים מודעות דרושים בכל מיני אפיקים, ועוד.

יש להבין כי תהליך ביסוס הכנסה יציבה בשיווק רשתי רב שכבתי (מה שנקרא – פירמידה) הוא ממושך. תמיד תוכלו להישאר בנק' ההתחלה ולייצר השלמת הכנסה משיווק המוצר ומכירות שתייצרו. אבל אם אתם רוצים לקחת את זה כמה צעדים קדימה – האפשרות מונחת לפניכם. כל אחד ואחת יכולים להתקדם לראש הפירמידה בשיווק רשתי רב שכבתי.

אשל עזר ביהיפ

אשל עזר ביהיפ

מה צריך כדי להצליח עם בי היפ? היקף עבודה והשקעה

כמו בכל עסק אחר, ההתחלה בשיווק רשתי דרך בי היפ או כל חברה אחרת מצריכה השקעה – בין אם מדובר בהשקעת זמן, השקעת כסף, או כל משאב אחר.

לרוב המפיצים החדשים בשיווק רשתי אין ניסיון ממשי בעסקים, ועל כן חשוב מאוד לפתח חשיבה עסקית ושיווקית כדי להצליח בתחום. פה, אנחנו מקלים עליכם. כי את כל הכלים לעשייה בפועל, תקבלו מאתנו במסגרת ההדרכה והליווי למפיצים.

יש כל מיני סדנאות וקורסים בתחום, אך מדובר בעסק יקר, מה שלרוב אינו רלוונטי עבור אנשים.

משום כך, היתרון הגדול של בי היפ הוא שאנו מכשירים ומלווים את המפיצים בחברה מא' ועד ת'. בנוסף על כך יש לזכור, שלכל ראש צוות יש אינטרס ברור לסייע לאנשיו להצליח, שכן ההצלחה שלהם והרווחים שהם מייצרים, משפיעים באופן ישיר על ההצלחה ועל הרווחים שלו.

 

השקעות נדל"ן בארה"ב או משרדים להשכרה בתל אביב לפי שעה

נדל"ן מאז ומעולם משך רבים מאיתנו ברמות כאלה ואחרות, בין אם מדובר על נדל"ן שכולל השכרת משרדים בתל אביב ובין אם מדובר על קניית נכסים להשקעה בארצות הברית. לכן בהחלט ניתן להבין מדוע גם אתם, כמו רבים אחרים, מתעניינים בתחום הזה וזה בהחלט נכון לחשוב שנדל"ן עשוי לתת לכם יציבות כלכלית. עם זאת, חשוב ביותר להבין גם שהדבר המהותי ביותר הוא לבחור את הנכס הנכון שבו אתם עומדים להשקיע ובכך אתם בוודאי זקוקים לעזרה. איך תדעו איזה נכס בארה"ב לקנות? ואיך תוכלו לבחור בין השקעה בתחום של השכרת משרדים בתל אביב ובין קניית חנויות שאח"כ תשכירו בערים שונות בעולם? אם אתם נמצאים היום לפני הפעם הראשונה שבה אתם חושבים לעשות השקעת נדל"ן הטיפ החשוב ביותר שנוכל לתת לכם הוא לא לעשות את זה לבד.

כיצד סיוע מקצועי יכול לעזור?

בין אם אתם חושבים היום על האפשרות של השכרת משרדים בתל אביב ובין אם אתם רוצים לקנות נכסים שונים סביב העולם כדאי לדעת שהמומחים בתחום יוכלו לסייע לכם ברמות שונות:

1.      בחירת הנכס המתאים: מה שיקבע בסופו של דבר האם הנכס שתיקנו ייתן לכם את התשואה הרצויה זו השאלה האם בחרתם אותו נכון. לכן ייעוץ מהמומחים זה לא משהו שכדאי לוותר עליו כי בעזרתם תדעו באיזה נכס מומלץ לכם להשקיע.

2.      ניהול הנכס: חשבתם לרגע שתיקנו משרדים בת"א ואח"כ תשכירו אותם בקלות? או שחלמתם שיהיה לכם קל ונוח לנהל את הנכס שלכם בניו יורק ללא עזרה? אם כך, כדאי שתדעו שבפועל זה מורכב פי כמה. צריך ידע, ניסיון וגם לא מעט זמן פנוי כדי לנהל נכסים כאלה וגם בכך המומחים בתחום יוכלו לעזור לכם.

3.      תשלומים ובירוקרטיה: פעמים רבות מה שמונע מאנשים להשקיע זה הפחד מההתמודדות עם הבירוקרטיה ובמיוחד אם מדובר על השקעה בחו"ל. לכן כדאי לפנות אל המומחים ולקבל מהם שירות כי לרוב השירות יכלול גם את הנושא הזה.

שימו לב ממי אתם מזמינים שירות מקצועי ועזרה בתחום הנדל"ן

כפי שהוזכר לעיל, נדל" הוא תחום שמושך רבים מכל העולם ולכן טבעי שגם נראה אנשי מקצוע רבים שישמחו לתת לכם ייעוץ. עם זאת, כפי שקורה בכל ענף אחר במשק, גם כאן אנחנו יכולים לראות אנשי מקצוע טובים יותר מאחרים ולכן שווה שתבדקו אל מי אתם פונים. האם מומחי הנדל"ן שאליהם אתם מתקשרים באמת חיים ונושמים את התחום מזה שנים? האם יש להם את כל הניסיון הדרוש? איזה סוג של שירות הם מציעים לכם? השקעות נדל"ן דורשות מאיתנו תשומת לב רבה ולכן עדיף שיעמדו לצידכם מומחים שיוכלו ללוות אתכם לכל אורך הדרך המורכבת הזו.

 

נדל"ן כהשקעה. ההבדלים בין ארצות הברית לישראל

להרבה אנשים שהגיעו להון עצמי המאפשר להם לרכוש דירה עולה השאלה האם לרכוש דירה בישראל או לרכוש דירה בארה"ב?
בתור מתחילים בתחום מאד קשה להחליט החלטה כזו והיא דורשת מחקר שוק והכרות עם השטח. לכן, עולה השאלה, איפה עדיף לרכוש דירה?

נדלן עסקי ודירות להשקעה בישראל

עולם הנדל"ן בישראל ככלל ועולם הנדל"ן העסקי בפרט הוא עולם שסובל מהרבה בעיות וקשיים המקשים על אנשים לקבל החלטה האם לרכוש דירה בארץ והאם הדירה תהיה דירה חדשה או דירה יד שנייה. תחום הנדל"ן בישראל הוא תחום שיש בו הרבה רמאויות ונוכלויות אך מצד שני הוא תחום שמניב הרבה כסף ויחסית קל לנהל אותו. ניהול של נכס בישראל הוא ניהול נוח כאשר מנהל הנכס נמצא קרוב לנכס עצמו, ניתן להשכיר את הנכס לתושבים שרואים אותם וניתן לזהות האם הם ישמרו את הדירה או יזניחו אותה.

אחד הדברים שעוזרים לעולם הנדל"ן להיות בעליה הוא קצב הדירות החדשות שנבנות ברחבי הארץ, מכירת דירות יד שנייה לאזרחים ותופעת שכירות הדירות המוצעת במחירים משתנים.

נדל"ן ודירות להשקעה בארה"ב

אם כבר החלטתם לעסוק בנדל"ן בארה"ב להשקעה אז מאד מומלץ לעשות זאת בעזרת חברה מוכרת המתמחה בתחום זה. ניהול נכס שנמצא במרחק עצום מהבעלים שלו יכול להיות ניהול לקוי. בהרבה מקרים יכולים להרגם לנכס דברים בלתי רצויים כגון שיפוץ בזמן לא נכון, דיירים לא רצויים, מגורים לא חוקיים ועוד. כאשר נמצאים רחוק מהנכס קשה להבחין בכל דבר המתרחש בו. כאשר נעזרים בחברה מוכרת ומקצועית בתחום הנדל"ן בחו"ל הם דואגים לניהול הנכס, ייעוץ לגבי שיפוץ, בחירת דיירים, ייעוץ בסוג הנכס (עסקי או פרטי) יעוץ מערך החשבונאות ועוד. בהרבה מקרים כאשר רוכשים נכס בארה"ב הסכום לא נגמר רק ברכישת הנכס אלא יש חשבונות נוספים מסביב כגון ארנונה, מסים ועוד.

 ישראלים משקיעים בנדל"ן בארה"ב

היום, יותר מכל פעמים קודמות ניתן לשמוע עוד ועוד אנשים שנוסעים לארה"ב כדי להשקיע בנכס שרכשו או לחיות בנכס שרכשו. שאולים מדוע הם עושים זאת? התשובה העיקרית היא העלות הנוחה יחסית לעלויות בארץ של השטח המסחרי להשקעה. המחירים והעלויות של נכסי נדל"ן בארה"ב הם שונים באופן מהותי מאשר מחירים ועלויות בישראל, תנאים ומחירים אלו גורמים להרבה אנשים להשקיע בחו"ל מהסיבה שיש להם תנאים נוחים יותר ומחירים טובים יותר. השקעות בתחום הנדל"ן בארה"ב נחשבות השקעות בטוחות יותר, שוק הנדל"ן בארה"ב הנו שוק יציב יותר בהשוואה לארץ והחשש מנפילות או חובות קטנות בצורה משמעותית.

לסיכום:

יש הבדלים משמעותיים בין נדל"ן בישראל ונדל"ן בארה"ב . השוק בישראל הוא שוק הפכפך מאד ולעתים רבות אינו יציב. שוק הנדל"ן בארה"ב נחשב שוק יציב יותר עם פחות סכנות. אם אתם אוהבים להיות קרובים לנכס שלכם אולי שווה לקחת את הסיכון ולרכוש דירות ונכסים בישראל אך אם אתם רוצים להיות יותר בטוחים אולי נדל"ן בארה"ב הוא פתרון מעולה עבורכם.

 

נדל"ן בישראל או נדל"ן בארה"ב?

להרבה אנשים שהגיעו להון עצמי המאפשר להם לרכוש דירה עולה השאלה האם לרכוש דירה בישראל או לרכוש דירה בארה"ב? בתור מתחילים בתחום מאד קשה להחליט החלטה כזו והיא דורשת מחקר שוק והכורת עם השטח. לכן, עולה השאלה, איפה עדיף לרכוש דירה?

נדלן ודירות להשקעה בישראל
עולם הנדל"ן בישראל הוא עולם שסובל מהרבה בעיות וקשיים המקשים על אנשים לקבל החלטה האם לרכוש דירה בארץ והאם הדירה תהיה דירה חדשה או דירה יד שנייה. תחום הנדל"ן בישראל הוא תחום שיש בו הרבה רמאויות ונוכלויות אך מצד שני הוא תחום שמניב הרבה כסף ויחסית קל לנהל אותו. ניהול של נכס בישראל הוא ניהול נוח כאשר מנהל הנכס נמצא קרוב לנכס עצמו, ניתן להשכיר את הנכס לתושבים שרואים אותם וניתן לזהות האם הם ישמרו את הדירה או יזניחו אותה.

אחד הדברים שעוזרים לעולם הנדל"ן להיות בעליה הוא קצב הדירות החדשות שנבנות ברחבי הארץ , מכירת דירות יד שנייה לאזרחים ותופעת שכירות הדירות המוצעת במחירים משתנים.

נדל"ן ודירות להשקעה בארה"ב

אם כבר החלטתם לעסוק בנדל"ן בארה"ב להשקעה אז מאד מומלץ לעשות זאת בעזרת חברה מוכרת המתמחה בתחום זה. ניהול נכס שנמצא במרחק עצום מהבעלים שלו יכול להיות ניהול לקוי. בהרבה מקרים יכולים להרגם לנכס דברים בלתי רצויים כגון שיפוץ בזמן לא נכון, דיירים לא רצויים, מגורים לא חוקיים ועוד. כאשר נמצאים רחוק מהנכס קשה להבחין בכל דבר המתרחש בו. כאשר נעזרים בחברה מוכרת ומקצועית בתחום הנדל"ן בחו"ל הם דואגים לניהול הנכס, ייעוץ לגבי שיפוץ, בחירת דיירים, ייעוץ בסוג הנכס (עסקי או פרטי) יעוץ מערך החשבונאות ועוד. בהרבה מקרים כאשר רוכשים נכס בארה"ב הסכום לא נגמר רק ברכישת הנכס אלא יש חשבונות נוספים מסביב כגון ארנונה, מסים ועוד.

ישראלים משקיעים בנדל"ן בארה"ב

היום, יותר מכל פעמים קודמות ניתן לשמוע עוד ועוד אנשים שנוסעים לארה"ב כדי להשקיע בנכס שרכשו או לחיות בנכס שרכשו. שאולים מדוע הם עושים זאת? התשובה העיקרית היא העלות הנוחה יחסית לעלויות בארץ. המחירים והעלויות של נכסי נדל"ן בארה"ב הם שונים באופן מהותי מאשר מחירים ועלויות בישראל, תנאים ומחירים אלו גורמים להרבה אנשים להשקיע בחו"ל מהסיבה שיש להם תנאים נוחים יותר ומחירים טובים יותר. השקעות בתחום הנדל"ן בארה"ב נחשבות השקעות בטוחות יותר, שוק הנדל"ן בארה"ב הנו שוק יציב יותר בהשוואה לארץ והחשש מנפילות או חובות קטנות בצורה משמעותית.

לסיכום:

יש הבדלים משמעותיים בין נדל"ן בישראל ונדל"ן בארה"ב . השוק בישראל הוא שוק הפכפך מאד ולעתים רבות אינו יציב. שוק הנדל"ן בארה"ב נחשב שוק יציב יותר עם פחות סכנות. אם אתם אוהבים להיות קרובים לנכס שלכם אולי שווה לקחת את הסיכון ולרכוש דירות ונכסים בישראל אך אם אתם רוצים להיות יותר בטוחים אולי נדל"ן בארה"ב הוא פתרון מעולה עבורכם.

השקעות בנדל"ן בישראל

הריבית האפסית שמציעים היום הבנקים על החסכונות והסיכון האדיר שלוקחים היום המשקיעים בשוק ההון על מנת לקבל תשואה הולמת על הכסף, הופכים את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית מאי פעם. גם הרצון ליהנות מפירותיו העסיסיים של שוק הנדל"ן הישראלי מעורר התעניינות ערה בנושא הנכסים המניבים וההשקעות בדירות למגורים.

לצד ההתעניינות מתעוררות גם לא מעט שאלות ותהיות. ובצדק. בין אם מתכננים להשקיע מיליון דולר ובין אם מדובר בסכום של כמאה אלף שקל בלבד, ההשקעה דורשת הבנה טובה של השוק ושל הכלים החוקיים העומדים לרשותם של המשקיעים. משום שגם בנדל"ן, כמו בכל שוק אחר, אפשר ליפול ובגדול, אפילו אם עושים את הצעד הקטן ביותר.

 היתרונות בהשקעות בנדלʺן בישראל

להבדיל מהשקעה בחו"ל, הכרוכה בסיכון מוגבר ובמאמץ לא מבוטל, השקעה בישראל מספקת שורה ארוכה של יתרונות ההופכים אותה לבטוחה הרבה יותר, לנגישה ולפופולארית. כאן אין מחסומי שפה, אין צורך במתווכים ואין חשש מקניית חתול בשק. כאן המשקיעים רואים במו עיניהם במה הם משקיעים את כספם, הם יכולים להיות מעורבים בעצמם בכל ההליכים והם יכולים בקלות להתחבר למיזם זה או אחר.

מעבר לכך השוק הישראלי, בזכות תנאי המשק שנצרו בשנים האחרונות, מאפשר למשקיעים ליהנות מרווחים גדולים שכמעט נטולים כל סיכון.
כך למשל, זינוק של כ- 80% במחירי הנדל"ן למגורים בחמשת השנים האחרונות זהו בהחלט רווח אדיר שכמעט ולא טומן בחובו סיכון.

 האפשרויות שיש למשקיעי הנדל"ן בישראל

השקעות נדל"ן מניבות תשואות גבוהות בהרבה מאלה שמציעים היום הבנקים וחדרי העסקאות בבורסה. על כך אין עוררין וכל הסקרים מוכיחים שהמספרים הם אכן גבוהים.
מה שנותר, למי שברשותו סכום כסף מה אותו הוא רוצה למנף, זה לבחור את האפיק הכדאי ביותר ולפנות לעזרתם של אנשי מקצועי מיומנים ואמינים.

השאלה היא מהו אותו האפיק הכדאי ביותר? כאן אין תשובה חד משמעית משום שכל אחד בוחר את מה שהכי מתאים לו, הן מבחינת הסיכון מול הרווח והן מבחינת התקציב העומד לרשותו. בגדול אפשר לומר שכל האפיקים יכולים להיות מאוד רווחיים אם נזהרים ובוחנים היטב את השוק. האפיקים הפופולריים ביותר הם נכסים מניבים ודירות מגורים.

עדיין רצים לדירה? לא חייבים בארץ!

אנחנו עוסקים כבר כמה שנים בדיון הבלתי פוסק על גובה יוקר המחייה במדינה שבעטיו מוצאים את עצמם הרבה זוגות צעירים חיים ללא קורת גג קבועה כבר שנים על גבי שנים, נאלצים לשכור דירות כל פעם שדמי השכירות מתייקרים או לבסוף מחליטים בלית ברירה לחזור ולגור אצל ההורים. לא פלא שיש בחודשים האחרונים גל של צעירים מוכשרים ומיואשים הרוכשים כרטיסי טיסה לכיוון אחד ומתחילים את מזלם בארץ אחרת.

נכס בעיר זרה

לא תמיד המצב היה כזה, בעבר אולי לא הייתה טכנולוגיה מתקדמת, ולא כולם טסו לחו"ל לפחות פעמיים בשנה ולא רכשו רכב חדש כל ארבע שנים אבל אנשים יכלו וקנו בתים בכספם וכמעט ללא משכנתא, מצב שכנראה לא ישוב לעולם ולכן המרדף אחרי בית או דירה בשנים האחרונות מוליד רעיונות חדשים ומלהיבים.

מדובר בטרנד ישן שמקבל תנופה חדשה והוא שלא חייבים לרכוש דירה בארץ, אפשר לרכוש בארץ זרה בהרבה פחות ממה שקונים פה והאפשרויות של מה שאפשר לעשות עם הנכס הזה רבות ומגוונות. לדוגמא:
השכרת הנכס לאוכלוסייה מקומית וגריפת כספים לא מבוטלים לכיס.
הפיכת הנכס לדירת קבע עתידית ומעבר לארץ אחרת לשם השתקעות.
הפיכת הנכס לדירת נופש לתיירים מכל העולם וגם פה רוב הסיכויים שהכיס יתמלא.

תמיד כדאי לנסות

אופציה נוספת לפני מעבר לארץ אחרת זה לקנות כרטיסי טיסה ולנסות לעבוד במגוון עבודות שונות בערים השונות בעולם. לדוגמא: למכור מוצרי טבע בקניונים ובחוצות של ערים תיירותיות, מכירת תמונות מבית לבית, יש את אלו שבאים ומתלווים לאחרים שכבר עובדים בשביל לבחון את האפשרות של מעבר קבוע לאותה מדינה. אין ספק שאנו עומדים מול תופעה מאד שלילית שאילולא יהיו פה שינויים במיידי, לא יישארו פה צעירים שאמורים להמשיך ולשמור על הגחלת של מדינתנו הקטנה.

תשואה גבוהה

הפיתוי לרכוש דירה בארץ אחרת הוא גדול ולא פחות מסוכן מלרכוש דירה בארץ. אחוזי התשואה החודשיים שניתן לגרוף מרכישת נכס בחו"ל והשכרתו הרבה יותר גבוהים מאשר בארץ. נכון וחשוב להיוועץ עם אנשי מקצוע מקומיים וסביר להניח שיהיה הרבה יותר משתלם עתידית להשקיע בשני כרטיסי טיסה למקום המיועד לבחון נכסים ולעשות את הבחירה הנכונה לעתיד.

הצלחה בטוחה

בדיוק כמו שהסיכוי להרוויח מדמי השכירות של דירה בחו"ל הוא גדול צריך לחשוב גם על האפשרות שברגע הנכון יהיה אפשר למכור את הנכס ברווח הרבה יותר גבוהה ממה שהוא נרכש ומהכספים הללו לממש את החלום ולרכוש דירה ללא משכנתא. אין ספק שרוב הדעות על הרעיון יהיו שליליות ודווקא זה מה שמבטיח כי הרעיון הוא כנראה הצלחה.

צריך להשקיע את הכסף במקום הנכון ולהתחיל לתת לו לעבוד בשבילנו והכול במחיר של כרטיסי טיסה.
קראו עוד על רכישת כרטיסי טיסה למגוון יעדים בחו"ל שבהם תוכלו להגשים את החלום שלכם לקנות דירה באתר אל על החדש ב – http://www.elal.com

השקעה בנדל"ן- בארץ או בחו"ל?

השקעה בנדל"ן הפכה כבר לעיסוק לגיטימי למדי בקרב ישראלים רבים ולא בכדי. המשכורות הנמוכות בשילוב עם יוקר המחיה דחפו רבים לחפש אלטרנטיבות הכנסה שאינן רק המשכורת החודשית הקבועה. למרות שהיצע הנדל"ן בארץ להשקעות הוא רב, בשנים האחרונות רואים נהירה רבה יותר לכיוון של השקעות בחו"ל ובפרט בארה"ב. השקעות אלו כוללות עיסוק מלא בכל הקשור לנכס הנדל"ני- קניית נכסים, מכירה, השכרה ואפילו השקעה בנדל"ן מסחרי ועסקי מעבר לים. ובכל זאת, למי שאינו מאורע בפרטים, כתבה זו תבהיר כמה נקודות חשובות למחשבה בהקשר להשקעות בארץ ובחו"ל.

להשקיע בנדל"ן בארץ- היתרונות

נתחיל בקצת ציונות ועם כל הסיבות להשקיע דווקא בישראל. אז ראשית כל, קיים עניין הקרבה לכל נכס שתבחרו להשקיע בו.
כדי לראות מה אתם קונים, לחתום חוזה עם שוכרים ולבדוק תיקונים ותקלות, בעת השקעה בארץ תצטרכו רק להכנס לאוטו ולהתניע ולא לטוס מעבר לים עם כרטיס טיסה יקר רק למספר שעות.
הקרבה הזו היא משמעותית מאוד וגורמת לכך שההכנסה שלכם לא תתבזבז על נסיעות או הפרשת אחוזים לנותני שירות בשמכם למיניהם.
כלומר המימד הגיאוגרפי למעשה מסייע לכם להוציא מהנכס הרבה יותר בזכות הנגישות הנוחה אליו.
למי שמחפש השקעה בנדל"ן עסקי, בארץ יש היצע רחב כמעט בכל עיר בארץ וגם המחירים הם אטרקטיביים למדי.
הוסיפו לכך את העובדה שהמיסים והביורוקרטיה די מקלים על סוחרים שמעוניינים לקנות שטח מסחרי/ משרדי/ עסקי ותקבלו אופציה לא רעה להשקעה שלא כרוכה בהרבה כאבי ראש.
ולבסוף, בהשקעה בארץ אתם עוזרים ליישב אותה וליצור רצף טריטוריאלי ישראלי. בעיקר הדבר אמור על קניית נכסים להשקעה באזורי הפריפריה למיניהם אשר כל משקיע ששם בהם כסף, מסייע לפיתוח האזור.

ומה החסרונות בהשקעה בישראל?

ראשית כל, חשוב להבחין בכך שכיום כל נושא הנדל"ן בישראל הוא בשיא של כל הזמנים. למרות שהשוק תחרותי מאוד, המחירים רק מטפסים ומהם הדרך להתרסקות ומשבר היא גדולה למדי.
קנייה בעת הזו, כמוה כקניית מניה בשיאה ויש לקחת זאת בחשבון שיתכן שעוד שנה או שנתיים תוכלו להשיג את אותו הנכס במחיר נמוך הרבה יותר.
כידוע לכולנו, בתור ישראלים, כולנו שונאים ביורוקרטיה ורבים אוהבים מאוד לעגל קצוות מאשר לנהוג כפי שהחוק דורש.
מסיבה זו, בישראל בעיקר, אתם עלולים למצוא עצמכם קונים חתול בשק- נכס עם התחייבויות עליו שלא שולמו, משרד שהוסב לשטח מגורים פרטי ועוד.
שינוי סוג שימוש בנכס הנדל"ני נפוצים מאוד בישראל ומי שאינו מספיק מדקדק בפרטים עלול למצוא עצמו נתון לסנקציות, קנסות והתעסקות מיותרת עם הוצאה לפועל.

תחזוקת נדל"ן בחו"ל

באמצעות רכישה של נדל"ן בחו"ל ניתן להשיג תשואות גבוהות בתוך זמן קצר. המידע העומד לרשות משקיעים מאפשר להם לעקוב אחר תנודות נדל"ן, לזהות הזדמנויות עסקיות ולנצל היטב את המשאבים העומדים לרשותם. אתרי אינטרנט, מומחים, מתווכים, חברות וארגונים עוסקים בנדל"ן בכל רחבי העולם ומעניקים ללקוחות פרטיים אפשרות לייצר רווחים אדירים.

יחד עם זאת, יש להביא בחשבון את הסוגיה של תחזוקת נדל"ן ולהבין את המשמעות שלה.
הדרך לשמור על תשואות לאחר רכישה של נכס נדל"ן היא להקפיד על תחזוקה שלו. בין אם מדובר על נכס שנרכש לצרכי מכירה או השכרה, התחזוקה קובעת את הערך הכלכלי שלו לאורך זמן. תחזוקה ברמה גבוהה תאפשר לבעל הנכס לשפר את ערכו ולהשיג תשואה אופטימאלית. לעומת זאת, היעדר תחזוקה עלול להוריד לטמיון השקעה של מאות אלפי דולרים על נכסי נדל"ן פרטיים, מסחריים או תעשייתיים.

כיצד מבצעים תחזוקה של נכס בחו"ל?

יש מספר דרכים לבצע תחזוקה שוטפת של נכס נדל"ן בחו"ל. דרך אחת היא להגיע באופן עצמאי אל הנכס אחת לתקופה מסוימת ולעקוב מקרוב אחר התחזוקה. הדרך הזו מתאימה למי שרוכש נכס ביעדים קרובים באירופה או באיזור הים התיכון. בנוסף, הגעה עצמאית אל הנכס יכולה להתאים למי שמבצע עסקים בחו"ל וגם ככה נמצא לעיתים קרובות מעבר לים. על מנת ליישם את הדרך הזו רצוי לברר מראש על עלות כרטיס טיסה אל היעד ולערוך רשימה מסודרת של הוצאות מול הכנסות.
דרך שנייה ושכיחה יותר של תחזוקת נדל"ן בחו"ל היא העסקת עובדים מקומיים. יש חברות רבות המציעות שירותי תחזוקה לנכסים. צוות העובדים של החברה אחראי על כל ההתעסקות סביב הנכס, לרבות חתימת חוזים, איסוף כספים, טיפול בבעיות ותקלות, אחזקה שוטפת וכן הלאה. תחזוקת נדל"ן על ידי העסקת עובדים מקומיים כרוכה בהוצאות כספיות לא קטנות, אולם לעיתים קרובות היא משתלמת בהשוואה לאלטרנטיבות.

המלצות על השקעה בחו"ל

תחזוקת נדל"ן בחו"ל היא כמובן היבט אחד מתוך שלל שיקולים המלווים את המשקיע. רכישה של נכסי נדל"ן דורשת עבודת הכנה נרחבת ויסודית, כמו גם קבלת ייעוץ משפטי ומיסוי. הפקה של תשואה מקסימאלית מההשקעה מותנית במידה רבה בתכנון מס ייעודי. בכל מדינה יש שיקולי מס אחרים הנמצאים תחת פיקוח ובקרה. משקיע שרוצה לשמור על ערך הנכס שלו ולבצע תחזוקה יעילה צריך להכיר את השיקולים הללו. מבחינת הייעוץ המשפטי, הדגש הוא על היכרות עם חוקי הנדל"ן והמקרקעין ומעקב אחר שינויים רגולטוריים. עבודה מול משרד עורכי דין בהחלט יכולה לעזור בהקשר הזה ולהתגלות בתור השקעה משתלמת.
לסיכום, במונחים של עלות מול תועלת יש הרבה הוצאות המלוות רכישה ותחזוקה של נכס נדל"ן בחו"ל. מומלץ להכיר את ההוצאות הללו מראש ולהשתמש בתכנון יסודי לצורך מניעת הוצאות מיותרות.